Dnia 16 kwietnia 2010r. weszła w życie ustawa z dnia 8 stycznia 2010r. o zmianie ustawy –Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 40, poz. 222). Nowelizacja przenosi do kodeksu cywilnego instytucję gwarancji zapłaty za roboty budowlane dotychczas uregulowaną w ustawie z dnia 9 lipca 2003r. o gwarancji zapłaty za roboty budowlane (Dz. U. Nr 180, poz. 1758 ze zmianami).

Nowelizacja k.c. w opisywanym zakresie stanowi wykonanie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 26 listopada 2006 r. (sygn. akt K 47/04 – Dz. U. z 2006 r. Nr 220, poz. 1613). Normy ustawy mają na celu zwalczanie praktyki nieregulowania przez inwestorów i wykonawców robót budowlanych należnego wynagrodzenia za prace wykonane przez wykonawców i podwykonawców – szczególnie małych i średnich przedsiębiorców.

W myśl przepisów nowelizacji, wykonawca robót budowlanych będzie miał prawo żądać od inwestora udzielenia gwarancji zapłaty za roboty budowlane w celu zabezpieczenia terminowej zapłaty umówionego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych. Przepisy wymieniają enumeratywnie formy udzielonego zabezpieczenia wierzytelności przysługującej wykonawcy od inwestora. Zabezpieczeniem mianowicie będą mogły być: gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, akredytywa bankowa bądź poręczenie banku. Udzielenie jednego z wymienionych zabezpieczeń nastąpi na zlecenie inwestora. Koszty udzielenia zabezpieczenia, którego beneficjentem będzie wykonawca poniesione zostaną po połowie przez inwestora i wykonawcę. Uprawnienie wykonawcy do żądania gwarancji zapłaty nie będzie mogło być w żaden sposób wyłączone lub ograniczone. Jednym z ważniejszych postanowień ustawy jest to, że inwestor nie będzie mógł odstąpić od umowy, w przypadku gdy wykonawca zażąda przedstawienia gwarancji zapłaty. Odstąpienie takie będzie bowiem bezskuteczne. Ustawa wprowadza możliwość żądania od inwestora gwarancji zapłaty na każdym etapie procesu budowlanego. Wykonawca robót budowlanych będzie mógł zażądać od inwestora gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez inwestora. Termin udzielenia zabezpieczenia wierzytelności będzie wyznaczał wykonawca, nie może być on jednak krótszy niż 45 dni. W razie bezskutecznego upływu powyższego terminu wykonawca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy z winy inwestora. Normy ustawy będą miały zastosowanie również w relacjach umownych pomiędzy wykonawcą a podwykonawcami.

Źródło: http://www.krzysztoflange.pl/